En général, une banque demande une Phase I lorsqu’elle envisage de financer l’achat, la construction ou la rénovation d’un terrain ou d’un immeuble. La raison est simple : elle veut s’assurer qu’il n’y a pas de contamination environnementale qui pourrait poser des risques financiers ou légaux.

Concrètement :

  • Si le terrain est pollué, la valeur peut être réduite.

  • La banque pourrait être tenue responsable si elle finance un projet sur un site contaminé sans le savoir.

  • La Phase I permet donc à la banque de prendre une décision éclairée avant d’accorder le prêt.

En résumé : c’est une mesure de protection pour votre banque… et pour vous aussi !