La Phase I (Évaluation environnementale de site – Phase I) consiste à analyser l’historique et l’utilisation actuelle d’un terrain afin d’identifier les risques potentiels de contamination environnementale. Cette étude est généralement réalisée dans le cadre d’une transaction immobilière, d’un financement ou d’un projet de développement.

Elle comprend notamment :

  • la revue des documents historiques (photos aériennes, chaînes de titres, anciennes utilisations du site);

  • la consultation des bases de données environnementales et réglementaires;

  • une inspection visuelle du site;

  • des entrevues avec le propriétaire ou des personnes connaissant le terrain.

L’objectif est d’identifier les indices de contamination potentielle (appelés préoccupations environnementales) pouvant être liés, par exemple, à des activités industrielles, commerciales, agricoles ou à la présence de réservoirs pétroliers.

Important : La Phase I ne comprend aucun échantillonnage de sol ou d’eau souterraine. Elle constitue une étape de vérification préalable (diligence raisonnable) permettant de déterminer si une Phase II environnementale, qui inclut des analyses en laboratoire, est nécessaire.