Vous avez besoin d’une étude de sol?
NCL Envirotek inc. peut vous aider dans les démarches liées à votre projet.
En effet, l’équipe de spécialistes en environnement et en géotechnique de NCL Envirotek inc. est disposée à répondre à toutes vos questions afin de vous guider et de vous conseiller pour chacune des étapes de votre projet.
N’hésitez pas à nous appeler pour des informations plus précises concernant vos études de sol.
La première étape est de travailler auprès d’un consultant spécialisé en environnement afin de pouvoir faire une recherche historique de la propriété en question. NCL Envirotek inc. vous offre un service professionnel depuis plus de 30 ans dans le domaine de l’environnement. Notre spécialité est d’étudier profondément l’historique d’un site afin de pouvoir analyser tous les changements que la propriété aurait pu subir au travers des années par le voisinage immédiat ou par les anciens propriétaires et activité commerciale. Il est presque impossible par soi-même de déceler des indices de contamination sur un site, par contre en travaillant avec un consultant vous pouvez faire confiance que chaque élément historique sur votre site sera étudié avec attention et que si des éléments non conformes existent ils seront mis en évidence.
Il existe beaucoup de documents de référence (cartes géologiques, cartes topographiques, plans d’assurances incendies, plans d’occupation de sols, etc.) et de sites internet utilisés tous les jours par les professionnels qui peuvent informer sur les anciens sites d’enfouissement (de déchets de construction, de produits dangereux, de déchets sanitaires, etc.).
Avant d’acheter un terrain, il est recommandé d’effectuer une évaluation environnementale de site, phase I (EESA-phase I) conformément aux lignes directrices élaborées par l’ASTM, Standard E.1527-97 et au document Z768-01, Évaluation environnementale de site phase I (CSA Standards), ainsi qu’au Guide de caractérisation des terrains, (GCT, 2003) du Ministère du Développement durable, de l’Environnement et de la Lutte contre les changements climatiques (MDDELCC). Cette étude, en plus de vous informer de la présence ou non d’un ancien site d’enfouissement sur le terrain prisé, a pour objectif de déceler les indices éventuels de contamination réelle et/ou potentielle pour le site étudié et protège votre investissement.
Pour monsieur et madame tout le monde, le Répertoire des dépôts de sols et de résidus industriels du MDDELCC (http://www.mddelcc.gouv.qc.ca/sol/residus_ind/recherche.asp) a été conçu pour vous « aider à obtenir certains renseignements sur les dépôts de sols et de résidus industriels inventoriés par le Ministère depuis 1984 ». Il vous informe sur « des lieux qui sont définis par la présence sur le terrain de :
dépotoirs de résidus industriels (dépotoirs qui remplissent une dépression naturelle; lagune aménagée avec des digues ou creusée dans le sol); d’anciens dépotoirs municipaux (uniquement ceux qui comportent un volet industriel significatif à l’intérieur de la problématique de déchets solides); de dépôts de résidus de pâtes et papiers (uniquement ceux qui ont reçu des résidus industriels différents des résidus de pâtes et papiers comme défini dans le Règlement sur les fabriques de pâtes et papiers); d’aires d’accumulation de résidus miniers; de lieux d’enfouissement ou de cellules de confinement de résidus et de sols contaminés.
Des études de sol et d’eau souterraine (caractérisations environnementales de type phase II : échantillonnages, analyses chimiques, forages, puits d’observation de l’eau souterraine, puits de captage de biogaz, etc.) peuvent également être effectuées afin de vérifier/confirmer la présence d’anciens sites d’enfouissement
Le remblayage d’un terrain, qu’il soit destiné à des fins commerciales, industrielles, résidentielles ou même agricoles, nécessite l’approbation des autorités municipales et, dans certains cas particuliers, également l’autorisation d’autres instances :
[CPTAQ]
Parmi les activités qui doivent être réalisées afin que les demandes de certificats d’autorisation exigées par de tels organismes soient considérées complètes, il y a les caractérisations environnementales des matériaux de remblai et des sols du site récepteur afin de vérifier, d’une part, la qualité environnementale des matériaux de remblai qui seront utilisés ainsi que leur composition et, d’autre part, de déterminer si le niveau de contamination des remblais est compatible (i.e. égal ou inférieur) avec celui des sols du site récepteur sur lesquels les matériaux de remblai seront déposés. De plus, dans des cas particuliers, notamment le rehaussement majeur du niveau d’une propriété par rapport à celles du voisinage ou d’un remblayage à proximité d’un cours d’eau, l’ajout de remblai doit être complété par une évaluation géotechnique du remblayage (étude de la stabilité des pentes, ajout de mesures de rétention des sols et de limitation de leur érosion par exemples).
Depuis sa fondation, NCL Envirotek inc. a participé à de nombreux projets de caractérisation environnementale et d’études géotechniques dans le cadre de projets de remblayage de terrains. Pour de plus amples informations à ce sujet et sur nos services, nous vous invitons à communiquer avec notre personnel dûment qualifié dans ce type de projet.
Vous êtes un vendeur, un agent d’immeuble, un acheteur promettant, un promoteur, soyez proactifs et identifiez rapidement les problèmes environnementaux afin de ne pas compromettre vos transactions.
Votre directeur de compte vous dit de faire effectuer une phase I ! Mais qu’est-ce que c’est : un test de sols? un échantillonnage? une décontamination? Une phase I, c’est seulement une expertise qui est effectuée par des spécialistes en environnement, afin de déceler la présence d’indices éventuels de contamination (réelle et/ou potentielle) sur le terrain financé, acheté ou vendu. Un rapport d’Évaluation environnementale de site phase I doit être réalisé conformément au document Z768-01 (CSA Standards), ainsi que selon les principes du Guide de caractérisation des terrains du ministère de l’Environnement (MENV, 2003) aujourd’hui le Ministère du Développement durable, de l’Environnement et de la Lutte contre les changements climatiques (MDDELCC).
L’étude de Phase I est moins dispendieuse qu’une étude de phase II et permet d’obtenir du financement (selon présence ou non d’indices de contamination) suite à l’émission du rapport.
Vous êtes un vendeur, un agent d’immeuble, un acheteur promettant, un promoteur, soyez proactifs et identifiez rapidement les problèmes environnementaux afin de ne pas compromettre vos transactions.
Quel est le but de votre analyse de sols ? Est-ce pour :
Seul le premier point sera traité dans les prochains paragraphes, c’est-à-dire l’analyse de sols afin de savoir s’ils sont contaminés ou non.
Dans un premier temps, il faut distinguer le laboratoire d’analyse chimique (il est recommandé de faire affaire avec ceux qui sont accrédités par le MDDEFP) de la firme spécialisée pour échantillonner les sols et caractériser votre terrain (comme notre firme par exemple, NCL Envirotek inc.).
La firme spécialisée décidera du nombre et de l’emplacement des sondages exploratoires afin de vérifier les endroits que vous soupçonnez et/ou ceux où il existe un risque potentiel de contamination selon les activités actuelles et/ou antérieures.
Les sondages exploratoires (forages et tranchées) peuvent être effectués à l’aide d’une foreuse (les forages ont l’avantage d’aller plus en profondeur sans détruire une grande surface du terrain), d’équipements de forage manuels (tarière, pelle à main), de rétrocaveuse (pépine) ou de pelle mécanique (la tranchée permet d’explorer une plus grande superficie de sol). Les échantillons de sols peuvent être ensuite prélevés dans l’échantillonneur (ex : cuillères fendues, tubes minces) ou directement sur la paroi de la tranchée d’exploration. Les méthodes d’échantillonnage et les pots dans lesquels sont placés les sols échantillonnés peuvent varier selon le type de contaminant (ex : HAP vs COV, contamination aéroportée vs fuite d’un réservoir souterrain d’essence). Au Québec, l’échantillonnage doit être effectué selon les directives du MDDEFP.
Les échantillons (pots contenant les sols échantillonnés) sont entreposés selon des normes et des délais de conservation précis, puis transportés vers un laboratoire d’analyse chimique (indépendant et accrédité par le MDDEFP). La firme spécialisée en caractérisation environnementale est responsable du choix des échantillons à analyser et des paramètres d’analyses à réaliser et transmet l’information au laboratoire. Un certificat d’analyse montrant les concentrations en contaminants pour chaque échantillon analysé est ensuite produit.
Un professionnel en caractérisation environnementale (par exemple, les géologues et les ingénieurs) évalue si les résultats sont conformes ou non aux limites maximales de contamination (Politique du MDDEFP et/ou RPRT) selon l’usage et/ou le zonage du terrain. La firme spécialisée (professionnels en caractérisation environnementale) peut alors informer son client de la condition des sols de son terrain, à savoir s’ils sont contaminés ou non. Dans le cas où ils ne le sont pas, un rapport confirmant l’absence de contamination supérieure aux normes prescrites peut être émis. Dans le cas contraire, l’étendue de la contamination (verticale et horizontale) sera établie et des recommandations quant à la suite à donner au dossier seront transmises au client (rechercher décontamination dans notre blog).
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