Vous avez besoin d’une étude de sol?
NCL Envirotek inc. peut vous aider dans les démarches liées à votre projet.
En effet, l’équipe de spécialistes en environnement et en géotechnique de NCL Envirotek inc. est disposée à répondre à toutes vos questions afin de vous guider et de vous conseiller pour chacune des étapes de votre projet.
N’hésitez pas à nous appeler pour des informations plus précises concernant vos études de sol.
Vous êtes en recherche d’un consultant pour faire vos études géotechniques?
Ncl Envirotek Inc. est specialisé dans l’étude de sol. Nous vous aiderons à trouver des solutions économiques en vous assurant la qualité tout au long du développement de votre projet. Notre compagnie existe depuis 1985 et nous sommes dédié a la satisfaction de notre clientèle.
Quelque soi vos besoins:
Faite confiance à nos spécialistes géotechniciens afin de trouver la meilleur solutions pour vos besoins. Pour une soumission contactez-nous dès aujourd’hui au 514-713-0975 ou envoyer nous un courriel en cliquant ici.
La première étape est de travailler auprès d’un consultant spécialisé en environnement afin de pouvoir faire une recherche historique de la propriété en question. NCL Envirotek inc. vous offre un service professionnel depuis plus de 30 ans dans le domaine de l’environnement. Notre spécialité est d’étudier profondément l’historique d’un site afin de pouvoir analyser tous les changements que la propriété aurait pu subir au travers des années par le voisinage immédiat ou par les anciens propriétaires et activité commerciale. Il est presque impossible par soi-même de déceler des indices de contamination sur un site, par contre en travaillant avec un consultant vous pouvez faire confiance que chaque élément historique sur votre site sera étudié avec attention et que si des éléments non conformes existent ils seront mis en évidence.
Il existe beaucoup de documents de référence (cartes géologiques, cartes topographiques, plans d’assurances incendies, plans d’occupation de sols, etc.) et de sites internet utilisés tous les jours par les professionnels qui peuvent informer sur les anciens sites d’enfouissement (de déchets de construction, de produits dangereux, de déchets sanitaires, etc.).
Avant d’acheter un terrain, il est recommandé d’effectuer une évaluation environnementale de site, phase I (EESA-phase I) conformément aux lignes directrices élaborées par l’ASTM, Standard E.1527-97 et au document Z768-01, Évaluation environnementale de site phase I (CSA Standards), ainsi qu’au Guide de caractérisation des terrains, (GCT, 2003) du Ministère du Développement durable, de l’Environnement et de la Lutte contre les changements climatiques (MDDELCC). Cette étude, en plus de vous informer de la présence ou non d’un ancien site d’enfouissement sur le terrain prisé, a pour objectif de déceler les indices éventuels de contamination réelle et/ou potentielle pour le site étudié et protège votre investissement.
Pour monsieur et madame tout le monde, le Répertoire des dépôts de sols et de résidus industriels du MDDELCC (http://www.mddelcc.gouv.qc.ca/sol/residus_ind/recherche.asp) a été conçu pour vous « aider à obtenir certains renseignements sur les dépôts de sols et de résidus industriels inventoriés par le Ministère depuis 1984 ». Il vous informe sur « des lieux qui sont définis par la présence sur le terrain de :
dépotoirs de résidus industriels (dépotoirs qui remplissent une dépression naturelle; lagune aménagée avec des digues ou creusée dans le sol); d’anciens dépotoirs municipaux (uniquement ceux qui comportent un volet industriel significatif à l’intérieur de la problématique de déchets solides); de dépôts de résidus de pâtes et papiers (uniquement ceux qui ont reçu des résidus industriels différents des résidus de pâtes et papiers comme défini dans le Règlement sur les fabriques de pâtes et papiers); d’aires d’accumulation de résidus miniers; de lieux d’enfouissement ou de cellules de confinement de résidus et de sols contaminés.
Des études de sol et d’eau souterraine (caractérisations environnementales de type phase II : échantillonnages, analyses chimiques, forages, puits d’observation de l’eau souterraine, puits de captage de biogaz, etc.) peuvent également être effectuées afin de vérifier/confirmer la présence d’anciens sites d’enfouissement
Depuis 1998, la Politique de protection des sols et de réhabilitation des terrains contaminés
[Politique] donne la vision du gouvernement relativement aux terrains contaminés. Il est à noter que sur le site internet du Ministère du Développement durable, de l’Environnement et de la Lutte contre les changements climatiques (MDDELCC), il est mentionné que la Politique est en cours de révision.
Le MDDELCC prévoit trois niveaux de critères génériques pour plusieurs substances (contaminants dans les sols). Ces niveaux sont utilisés par les professionnels en environnement à des fins de comparaison pour vérifier la conformité environnementale de terrains à l’aide de « tests de sols » (études, analyses, caractérisation des sols, phase II). Les niveaux (A, B, C) sont définis comme suit :
« Niveau A : Teneurs de fond pour les paramètres inorganiques et limite de quantification (à l’aide d’une méthode d’analyse avec une fiabilité définie) pour les paramètres organiques ».
« Niveau B : Limite maximale acceptable pour des terrains à vocation résidentielle, récréative et institu-tionnelle. Sont également inclus les terrains à vocation commerciale situés dans un secteur résidentiel. L’usage institutionnel regroupe les utilisations telles que les hôpitaux, les écoles et les garderies. L’usage récréatif regroupe un grand nombre de cas possibles qui présentent différentes sensibilités. Ainsi, les usages sensibles, comme les terrains de jeu, devront être gérés en fonction du niveau B. Pour leur part, les usages récréatifs considérés moins sensibles comme les pistes cyclables peuvent être associés au niveau C ».
« Niveau C : Limite maximale acceptable pour des terrains à vocation commerciale, non situés dans un secteur résidentiel, et pour des terrains à usage industriel ».
Vous êtes un vendeur, un agent d’immeuble, un acheteur promettant, un promoteur, soyez proactifs et identifiez rapidement les problèmes environnementaux afin de ne pas compromettre vos transactions.
Le remblayage d’un terrain, qu’il soit destiné à des fins commerciales, industrielles, résidentielles ou même agricoles, nécessite l’approbation des autorités municipales et, dans certains cas particuliers, également l’autorisation d’autres instances :
[CPTAQ]
Parmi les activités qui doivent être réalisées afin que les demandes de certificats d’autorisation exigées par de tels organismes soient considérées complètes, il y a les caractérisations environnementales des matériaux de remblai et des sols du site récepteur afin de vérifier, d’une part, la qualité environnementale des matériaux de remblai qui seront utilisés ainsi que leur composition et, d’autre part, de déterminer si le niveau de contamination des remblais est compatible (i.e. égal ou inférieur) avec celui des sols du site récepteur sur lesquels les matériaux de remblai seront déposés. De plus, dans des cas particuliers, notamment le rehaussement majeur du niveau d’une propriété par rapport à celles du voisinage ou d’un remblayage à proximité d’un cours d’eau, l’ajout de remblai doit être complété par une évaluation géotechnique du remblayage (étude de la stabilité des pentes, ajout de mesures de rétention des sols et de limitation de leur érosion par exemples).
Depuis sa fondation, NCL Envirotek inc. a participé à de nombreux projets de caractérisation environnementale et d’études géotechniques dans le cadre de projets de remblayage de terrains. Pour de plus amples informations à ce sujet et sur nos services, nous vous invitons à communiquer avec notre personnel dûment qualifié dans ce type de projet.
Vous êtes un vendeur, un agent d’immeuble, un acheteur promettant, un promoteur, soyez proactifs et identifiez rapidement les problèmes environnementaux afin de ne pas compromettre vos transactions.
Votre directeur de compte vous dit de faire effectuer une phase I ! Mais qu’est-ce que c’est : un test de sols? un échantillonnage? une décontamination? Une phase I, c’est seulement une expertise qui est effectuée par des spécialistes en environnement, afin de déceler la présence d’indices éventuels de contamination (réelle et/ou potentielle) sur le terrain financé, acheté ou vendu. Un rapport d’Évaluation environnementale de site phase I doit être réalisé conformément au document Z768-01 (CSA Standards), ainsi que selon les principes du Guide de caractérisation des terrains du ministère de l’Environnement (MENV, 2003) aujourd’hui le Ministère du Développement durable, de l’Environnement et de la Lutte contre les changements climatiques (MDDELCC).
L’étude de Phase I est moins dispendieuse qu’une étude de phase II et permet d’obtenir du financement (selon présence ou non d’indices de contamination) suite à l’émission du rapport.
Vous êtes un vendeur, un agent d’immeuble, un acheteur promettant, un promoteur, soyez proactifs et identifiez rapidement les problèmes environnementaux afin de ne pas compromettre vos transactions.
Lors de transactions immobilières, plusieurs études peuvent être demandées par l’institution financière et/ou l’acheteur promettant. Une évaluation environnementale de site – phase I pourrait être exigée afin de déterminer s’il y a un risque de contamination potentielle des sols ou de l’eau souterraine du terrain. Suite à cette phase I ou suite à la découverte, par l’inspecteur en bâtiment, d’indices de la présence d’un ancien réservoir d’huile à chauffage (mazout), une caractérisation environnementale des sols – phase II pourrait être recommandée. Si de la contamination supérieure aux critères d’usage de la Politique de protection des sols et de réhabilitation des terrains contaminés, 1998, était mise à jour lors de la phase II, des travaux de décontamination pourraient être nécessaires. Cette chaîne d’étude et de travaux doit être identifiée rapidement par les divers intervenants dans une vente et doit être réalisée rapidement afin de ne pas compromettre la transaction.
Voici quelques problèmes (passifs) environnementaux qui peuvent être identifiés (liste non exhaustive) :
Vous êtes un vendeur, un agent d’immeuble, un acheteur promettant, un promoteur, soyez proactifs et identifiez rapidement les problèmes environnementaux afin de ne pas compromettre vos transactions.
Vous avez fait effectuer des travaux d’enlèvement de réservoir(s) pétroliers (mazout/huile à chauffage, essence, diesel, huiles usées, etc…) par un entrepreneur dans le passé et vous pensez vendre votre bâtisse dans un futur proche? Saviez-vous que même si votre entrepreneur vous assure qu’aucune contamination n’est restée en place, cette affirmation ne suffira pas auprès d’un inspecteur en bâtiments, d’un acheteur potentiel, d’un prêteur financier ou d’une compagnie de consultant.
Aujourd’hui, lorsqu’il y a un enlèvement de réservoir pétrolier (et pour satisfaire les différents intervenants), il faut qu’un professionnel soit présent pour assurer que les travaux ont été bien faits.
Lorsque le réservoir est enlevé, le professionnel s’assure que les sols laissés en place ne sont pas contaminés en échantillonnant les sols de chacune des parois et du fond de l’excavation. Ces échantillons sont ensuite acheminés vers un laboratoire analytique indépendant, accrédité par le ministère du Développement durable, de l’Environnement, de la Faune et des Parcs (MDDEFP) pour analyse. Si les résultats obtenus sont conformes au critère recherché (résidentiel ou commercial/industriel), le professionnel demande à l’entrepreneur de remblayer l’excavation et est alors en mesure d’émettre un rapport certifiant la conformité environnementale des sols laissés en place. Ce rapport pourra être présenté à n’importe quel intervenant, lors d’une transaction immobilière, pour satisfaire ses exigences et permettre de compléter la transaction sans problème.
Vous êtes un vendeur, un agent d’immeuble, un acheteur promettant, un promoteur, soyez proactifs et identifiez rapidement les problèmes environnementaux afin de ne pas compromettre vos transactions.
Avez-vous un réservoir souterrain de produits pétroliers sur votre propriété? Saviez-vous que si vous vendez votre édifice l’acheteur potentiel ou l’inspecteur en bâtiment peut vous exiger de faire une caractérisation environnementale de type phase 2 (test de sol) à l’emplacement du réservoir pour vérifier si les sols sont contaminés au mazout (huile à chauffage). Pour éviter des problèmes durant la transaction immobilière, il est recommandé d’avoir en main un rapport complet qui détermine l’impact financier du réservoir souterrain sur le prix de la vente.
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Le journaliste Hugo Joncas a signé des articles tels que «Terrains contaminés : la carte du Québec toxique », publié en janvier 2014 (source : Les Affaires) qui parle de la présence de 5 593 emplacements (répertoriés par les gouvernements québécois et fédéral) qui doivent toujours être nettoyés au Québec et «Terrains contaminés : le Montréal toxique», publié en janvier 2013 (source : Les Affaires). Plus récemment, François Legault veut «décontaminer les terrains pollués près du fleuve» (source : Radio Canada).
Il se peut que vous soyez un des propriétaires de ces terrains ou un propriétaire de terrain sur lequel on soupçonne une contamination. Appelez-nous pour que l’on vous conseille sur l’obligation d’effectuer la décontamination, les implications financières, les passifs environnementaux et leurs conséquences ou les étapes à effectuer. Est-ce nécessaire d’effectuer un test de sol, une évaluation environnementale de site – phase 1, une caractérisation environnementale phase 2, une décontamination/réhabilitation? Est-ce qu’il y a des subventions ou de l’aide disponible?
Vous êtes un vendeur, un agent d’immeuble, un acheteur promettant, un promoteur, soyez proactifs et identifiez rapidement les problèmes environnementaux afin de ne pas compromettre vos transactions.