Ncl Envirotek, Auteur à Test De Sol Montréal

Étude de caractérisation de remblai – Certificat d’autorisation de remblai municipal

Problématique: De plus en plus, les municipalités intègrent dans leurs règlements la nécessité d’obtenir un Certificat d’autorisation pour effectuer du remblayage.

Le remblayage d’un terrain, qu’il soit destiné à des fins commerciales, industrielles, résidentielles ou même agricoles, nécessite l’approbation des autorités municipales et, dans certains cas particuliers, également l’autorisation d’autres instances :

Commission de protection du territoire agricole du Québec

[CPTAQ]

Ministère du Développement durable, de l’Environnement et de la lutte contre les changements climatiques du Québec [MDDELCC], instances fédérales notamment

Parmi les activités qui doivent être réalisées afin que les demandes de certificats d’autorisation exigées par de tels organismes soient considérées complètes, il y a les caractérisations environnementales des matériaux de remblai et des sols du site récepteur afin de vérifier, d’une part, la qualité environnementale des matériaux de remblai qui seront utilisés ainsi que leur composition et, d’autre part, de déterminer si le niveau de contamination des remblais est compatible (i.e. égal ou inférieur) avec celui des sols du site récepteur sur lesquels les matériaux de remblai seront déposés. De plus, dans des cas particuliers, notamment le rehaussement majeur du niveau d’une propriété par rapport à celles du voisinage ou d’un remblayage à proximité d’un cours d’eau, l’ajout de remblai doit être complété par une évaluation géotechnique du remblayage (étude de la stabilité des pentes, ajout de mesures de rétention des sols et de limitation de leur érosion par exemples).

Depuis sa fondation, NCL Envirotek inc. a participé à de nombreux projets de caractérisation environnementale et d’études géotechniques dans le cadre de projets de remblayage de terrains. Pour de plus amples informations à ce sujet et sur nos services, nous vous invitons à communiquer avec notre personnel dûment qualifié dans ce type de projet.

Vous êtes un vendeur, un agent d’immeuble, un acheteur promettant, un promoteur, soyez proactifs et identifiez rapidement les problèmes environnementaux afin de ne pas compromettre vos transactions.

Faites confiance aux professionnels et appelez-nous pour une soumission ou pour discuter des options possibles dans votre cas : 514-737-9139.

By Ncl Envirotek|2016-10-21T13:35:39-05:00avril 15th, 2015|Categories: Blog, Environnement|Tags: Analyses de sols, contamination des sols, décont, Décontamination des sols, Échantillonnage, environnement, étude de sol, excavation sol contaminés, montréal, Phase 1, remblai, réservoirs, souterrain, test de sol|0 Comments

Une phase I, c’est un échantillonnage? Un test de sol?

Votre directeur de compte vous dit de faire effectuer une phase I ! Mais qu’est-ce que c’est : un test de sols? un échantillonnage? une décontamination? Une phase I, c’est seulement une expertise qui est effectuée par des spécialistes en environnement, afin de déceler la présence d’indices éventuels de contamination (réelle et/ou potentielle) sur le terrain financé, acheté ou vendu. Un rapport d’Évaluation environnementale de site phase I doit être réalisé conformément au document Z768-01 (CSA Standards), ainsi que selon les principes du Guide de caractérisation des terrains du ministère de l’Environnement (MENV, 2003) aujourd’hui le Ministère du Développement durable, de l’Environnement et de la Lutte contre les changements climatiques (MDDELCC).

L’étude de Phase I est moins dispendieuse qu’une étude de phase II et permet d’obtenir du financement (selon présence ou non d’indices de contamination) suite à l’émission du rapport.

Vous êtes un vendeur, un agent d’immeuble, un acheteur promettant, un promoteur, soyez proactifs et identifiez rapidement les problèmes environnementaux afin de ne pas compromettre vos transactions.

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By Ncl Envirotek|2016-10-21T13:35:35-05:00avril 7th, 2015|Categories: Blog, Environnement|Tags: Analyses de sols, contamination des sols, environnement, étude de sol, montréal, réservoirs, terrains contaminés, test de sol|0 Comments

L’inspection des matériaux flocages et calorifuges (amiante) – échantillonnage !

Vos bâtiments ont été construits avant le 15 février 1990 ou avant le 20 mai 1999 ? Vous travaillez dans des vieux bâtiments (avant 1990 ou 1999)? Saviez-vous que selon le Règlement modifiant le Règlement sur la santé et la sécurité du travail (RSST) de la Loi sur la santé et la sécurité du travail (LSST) et le Code de sécurité pour les travaux de construction (CSTC), tout bâtiment construit avant le 15 février 1990 doit être inspecté afin de localiser les flocages contenant de l’amiante et tout bâtiment construit avant le 20 mai 1999 doit être inspecté pour localiser les calorifuges contenant de l’amiante et ce, avant le 6 juin 2015. Le prélèvement d’échantillons sélectionnés dans le but de vérifier Ia présence ou non de fibres d’amiante dans les matériaux de flocages et de calorifuges pourrait être nécessaire

Pour éviter des problèmes dans un avenir proche, il est recommandé d’avoir en main (avant le 6 juin 2015) un registre sur la gestion préventive de l’amiante effectué par un spécialiste.

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By Ncl Envirotek|2016-10-21T13:35:35-05:00avril 3rd, 2015|Categories: Blog, Environnement|Tags: amiante, amiante quebec, consultant, Décontamination d'Amiante‎, Désamiantage, Enlèvement d'Amiante, Gestion sécuritaire de l'amiante, matériaux flocages|0 Comments

Je risque de perdre ma vente à cause de l’étude environnementale!

Lors de transactions immobilières, plusieurs études peuvent être demandées par l’institution financière et/ou l’acheteur promettant. Une évaluation environnementale de site – phase I pourrait être exigée afin de déterminer s’il y a un risque de contamination potentielle des sols ou de l’eau souterraine du terrain. Suite à cette phase I ou suite à la découverte, par l’inspecteur en bâtiment, d’indices de la présence d’un ancien réservoir d’huile à chauffage (mazout), une caractérisation environnementale des sols – phase II pourrait être recommandée. Si de la contamination supérieure aux critères d’usage de la Politique de protection des sols et de réhabilitation des terrains contaminés, 1998, était mise à jour lors de la phase II, des travaux de décontamination pourraient être nécessaires. Cette chaîne d’étude et de travaux doit être identifiée rapidement par les divers intervenants dans une vente et doit être réalisée rapidement afin de ne pas compromettre la transaction.

Voici quelques problèmes (passifs) environnementaux qui peuvent être identifiés (liste non exhaustive) :

Contamination des sols;
Contamination de l’eau souterraine;
Présence d’amiante ou de mousse isolante d’urée formaldéhyde (MIUF) dans le bâtiment;
Présence de plomb;
Présence d’équipements pouvant contenir des Biphényl polychlorés (BPC)
Présence de réservoirs de produits pétroliers;
Présence de remblai d’origine et de qualité environnementale inconnues ;
Station-service comme voisin;
Nettoyeur à sec comme voisin;
Garage mécanique (avec vérins hydrauliques, réservoirs souterrains d’huiles usées, réservoirs pétroliers, etc).
Un site voisin est présent au Répertoire des terrains contaminés (RTC), Répertoire des dépôts de sols et résidus industriels (RDSRI) du Ministère du Développement durable, de l’Environnement, de la Faune et des Parcs ou au Répertoire des sites contaminés fédéraux (RSCF).

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By Ncl Envirotek|2016-10-21T13:35:31-05:00avril 18th, 2014|Categories: Blog, Environnement|Tags: montréal, Phase 1, réservoirs, souterrain, test de sol, vente, vente de terrain|0 Comments

Analyses de sols – Montréal

Quel est le but de votre analyse de sols ? Est-ce pour :

savoir s’ils sont contaminés ou non?
connaître leurs capacité portante?
connaître les nutriments disponibles à des fins d’exploitation agricole, jardins … ?

Seul le premier point sera traité dans les prochains paragraphes, c’est-à-dire l’analyse de sols afin de savoir s’ils sont contaminés ou non.

Dans un premier temps, il faut distinguer le laboratoire d’analyse chimique (il est recommandé de faire affaire avec ceux qui sont accrédités par le MDDEFP) de la firme spécialisée pour échantillonner les sols et caractériser votre terrain (comme notre firme par exemple, NCL Envirotek inc.).

La firme spécialisée décidera du nombre et de l’emplacement des sondages exploratoires afin de vérifier les endroits que vous soupçonnez et/ou ceux où il existe un risque potentiel de contamination selon les activités actuelles et/ou antérieures.

Les sondages exploratoires (forages et tranchées) peuvent être effectués à l’aide d’une foreuse (les forages ont l’avantage d’aller plus en profondeur sans détruire une grande surface du terrain), d’équipements de forage manuels (tarière, pelle à main), de rétrocaveuse (pépine) ou de pelle mécanique (la tranchée permet d’explorer une plus grande superficie de sol). Les échantillons de sols peuvent être ensuite prélevés dans l’échantillonneur (ex : cuillères fendues, tubes minces) ou directement sur la paroi de la tranchée d’exploration. Les méthodes d’échantillonnage et les pots dans lesquels sont placés les sols échantillonnés peuvent varier selon le type de contaminant (ex : HAP vs COV, contamination aéroportée vs fuite d’un réservoir souterrain d’essence). Au Québec, l’échantillonnage doit être effectué selon les directives du MDDEFP.

Les échantillons (pots contenant les sols échantillonnés) sont entreposés selon des normes et des délais de conservation précis, puis transportés vers un laboratoire d’analyse chimique (indépendant et accrédité par le MDDEFP). La firme spécialisée en caractérisation environnementale est responsable du choix des échantillons à analyser et des paramètres d’analyses à réaliser et transmet l’information au laboratoire. Un certificat d’analyse montrant les concentrations en contaminants pour chaque échantillon analysé est ensuite produit.

Un professionnel en caractérisation environnementale (par exemple, les géologues et les ingénieurs) évalue si les résultats sont conformes ou non aux limites maximales de contamination (Politique du MDDEFP et/ou RPRT) selon l’usage et/ou le zonage du terrain. La firme spécialisée (professionnels en caractérisation environnementale) peut alors informer son client de la condition des sols de son terrain, à savoir s’ils sont contaminés ou non. Dans le cas où ils ne le sont pas, un rapport confirmant l’absence de contamination supérieure aux normes prescrites peut être émis. Dans le cas contraire, l’étendue de la contamination (verticale et horizontale) sera établie et des recommandations quant à la suite à donner au dossier seront transmises au client (rechercher décontamination dans notre blog).

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By Ncl Envirotek|2017-03-15T12:21:12-05:00avril 8th, 2014|Categories: Blog, Environnement|Tags: Analyses de sols, Analyses du sol, contamination des sols, environnement, étude de sol, excavation sol contaminés, Phase I, Prélèvement de sol, terrains contaminés|0 Comments

Enlèvement de réservoir(s) souterrain(s) pétroliers.

Vous avez fait effectuer des travaux d’enlèvement de réservoir(s) pétroliers (mazout/huile à chauffage, essence, diesel, huiles usées, etc…) par un entrepreneur dans le passé et vous pensez vendre votre bâtisse dans un futur proche? Saviez-vous que même si votre entrepreneur vous assure qu’aucune contamination n’est restée en place, cette affirmation ne suffira pas auprès d’un inspecteur en bâtiments, d’un acheteur potentiel, d’un prêteur financier ou d’une compagnie de consultant.

Aujourd’hui, lorsqu’il y a un enlèvement de réservoir pétrolier (et pour satisfaire les différents intervenants), il faut qu’un professionnel soit présent pour assurer que les travaux ont été bien faits.

Lorsque le réservoir est enlevé, le professionnel s’assure que les sols laissés en place ne sont pas contaminés en échantillonnant les sols de chacune des parois et du fond de l’excavation. Ces échantillons sont ensuite acheminés vers un laboratoire analytique indépendant, accrédité par le ministère du Développement durable, de l’Environnement, de la Faune et des Parcs (MDDEFP) pour analyse. Si les résultats obtenus sont conformes au critère recherché (résidentiel ou commercial/industriel), le professionnel demande à l’entrepreneur de remblayer l’excavation et est alors en mesure d’émettre un rapport certifiant la conformité environnementale des sols laissés en place. Ce rapport pourra être présenté à n’importe quel intervenant, lors d’une transaction immobilière, pour satisfaire ses exigences et permettre de compléter la transaction sans problème.

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By Ncl Envirotek|2016-10-21T13:35:21-05:00mars 28th, 2014|Categories: Blog, Environnement|Tags: montréal, pétroliers, réservoir, souterrain|0 Comments

Montréal réservoirs souterrains de produits pétroliers

Avez-vous un réservoir souterrain de produits pétroliers sur votre propriété? Saviez-vous que si vous vendez votre édifice l’acheteur potentiel ou l’inspecteur en bâtiment peut vous exiger de faire une caractérisation environnementale de type phase 2 (test de sol) à l’emplacement du réservoir pour vérifier si les sols sont contaminés au mazout (huile à chauffage). Pour éviter des problèmes durant la transaction immobilière, il est recommandé d’avoir en main un rapport complet qui détermine l’impact financier du réservoir souterrain sur le prix de la vente.

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By Ncl Envirotek|2016-10-21T13:34:44-05:00mars 13th, 2014|Categories: Blog, Environnement|Tags: montréal, Phase 1, réservoirs, test de sol|0 Comments

Décontamination des sols Montréal

Le journaliste Hugo Joncas a signé des articles tels que «Terrains contaminés : la carte du Québec toxique », publié en janvier 2014 (source : Les Affaires) qui parle de la présence de 5 593 emplacements (répertoriés par les gouvernements québécois et fédéral) qui doivent toujours être nettoyés au Québec et «Terrains contaminés : le Montréal toxique», publié en janvier 2013 (source : Les Affaires). Plus récemment, François Legault veut «décontaminer les terrains pollués près du fleuve» (source : Radio Canada).

Il se peut que vous soyez un des propriétaires de ces terrains ou un propriétaire de terrain sur lequel on soupçonne une contamination. Appelez-nous pour que l’on vous conseille sur l’obligation d’effectuer la décontamination, les implications financières, les passifs environnementaux et leurs conséquences ou les étapes à effectuer. Est-ce nécessaire d’effectuer un test de sol, une évaluation environnementale de site – phase 1, une caractérisation environnementale phase 2, une décontamination/réhabilitation? Est-ce qu’il y a des subventions ou de l’aide disponible?

Vous êtes un vendeur, un agent d’immeuble, un acheteur promettant, un promoteur, soyez proactifs et identifiez rapidement les problèmes environnementaux afin de ne pas compromettre vos transactions.

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By Ncl Envirotek|2016-10-21T13:34:12-05:00mars 13th, 2014|Categories: Blog, Environnement|Tags: Décontamination des sols, montréal, Phase 1, réservoirs, test de sol|0 Comments

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